您的位置: 首页 > 生活常识 >

土地使用权出让合同范文

755次浏览     发布时间:2024-05-26 13:29:12    


国有土地使用权出让合同            

第一章 总 则

  第一条 本合同双方当事人:

  出让方:中华人民共和国____省(自治区、直辖市)__市(县)土地管理局(以下简称甲方);法定地址_____;邮政编码____;法定代表人:姓名____;职务_____。
  受让方:______(以下简称乙方);法定地址____;邮政编码____;法定代表人:姓名___;职务____。
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,通过友好协商,订立本合同。
  第二条 甲方依据本合同出让的土地使用权,土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。
  第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权,在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动,其合法权益受到国家法律保护。但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。

第二章 定 义

第四条 本合同所使用的特定词语定义如下。

1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域,即本合同第五条界定的区域。
  2.“总体规划”指经中国政府批准的____开发区域的开发建设总体规划。
  3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府批准的在受让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。
  4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设,建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。

第三章 出让地块的范围、面积和年限

第五条 甲方出让给乙方的地块位于_____,地块编号为_____。(见附件______地块地理位置图)

第六条 第五条所指地块总面积为____平方米。

第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_____年。自颂发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第四章 土地用途第八条 本合同项下的出让地块,按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区),亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注:根据具体情况定)

第九条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,具有与本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第十条 在出让期限内,如需改变本合同第八条规定的土地用途,应当取得城市规划行政部门同意后,经甲方批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理土地使用权变更登记手续。

第五章 土地费用及支付第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费(税)。

第十二条 该土地的土地使用权出让金为每平方米_____元人民币(美元或港元等),总额为_____元人民币(美元或港元等)。

第十三条 本合同经双方签字后_____日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_____%共计_____元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。

乙方应在签订本合同后_____日内,支付完全部土地使用权出让金,逾期仍未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_____日内,依照规定办理土地登记手续,领取《中华人民共和国国有土地使用证》,取得土地使用权。

第十五条 乙方同意从_____年开始,按政府规定逐年缴纳土地使用费,缴纳时间为当年__月__日。土地使用费每年每平方米为_____元人民币(美元或港币等)。

第十六条 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费用(注:根据具体情况定)。

美元(港元等)与人民币的比价,以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

第十七条 除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称:_____银行_____分行,帐户号_____。

甲方银行帐户如有变更,应在变更后_____日内,以书面形式通知乙方,由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。

第六章 土地使用权转让第十八条 乙方在实施成片开发规划,并完成全部公用设施建设,形成工业用地和其它建设用地条件(或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物,或投资额达到总额的___%或根据具体情况定)后,有权将本合同项下全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。

第十九条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外,可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。

双方签订的转让合同,不得违背国家法律、法规和本合同规定。

第二十条 乙方在作出转让__日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后____日内,应将经公证的转让合同及有关附件的正本送交甲方,申请办理土地使用权变更登记手续,换领土地使用证,并按照政府有关规定缴纳土地增值费(税)。

第二十一条 自转让合同生效之日起,本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条 土地使用权和地上建筑物、其它附着物所有权分割转让的,应当经甲方和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记手续。

第七章 土地使用权出租

第二十三条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后,有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期合用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。

条二十四条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

第二十五条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依照规定办理有关登记手续。

第二十六条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后,出租人必须继续履行本合同。

第八章 土地使用权抵押

第二十七条 乙方有权将本合同项下全部和部分地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。

第二十八条 乙方在作出抵押____日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后___日内应将经公证的抵押合同,以及由此获得的经公证的期票(或贷款协议)

及有关附件正本送交甲方,申请办理土地使用权抵押登记。

依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人,应在实现抵押权后____日内,办理土地使用权变更登记手续,换领土地使用证,取得土地使用权。

第二十九条 依据第二十八条而取代乙方的抵押权人或第三人,享有并承担本合规定的权利和义务。

第九章 期限届满

第三十条 本合同规定的使用年限届满,甲方有权无偿收回出让地块的使用权,并无偿取得该地块上建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理土地使用权注销登记手续。

第三十一条 本合同规定的使用年限届满,乙方如需继续使用该地块,须在期满前____天内向甲方提交续期申请书,并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,签订续期合同,并重新办理土地使用权登记手续。

第三十二条 本合同存续期间,在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权,并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。

第十章 不可抗力

第三十三条 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。

但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。

第三十四条 遇有不可抗力的一方,应在____小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方,并且在事件发生后__日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

第三十五条 除国家法律本身有明确规定外,后继立法或变更对本合同无追溯力。

本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充,但必须采用书面形式提出申请并经双方协商签字同意后执行。

第十一章 违约责任

第三十六条 如一方未履行本合同规定的义务应视为违反合同。违约方应负责向另一方赔偿违约引起的一切直接和可得利益的损失。

第三十七条 如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期,则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。因延期而造成的损失索赔,按本合同第三十六条办理。

第三十八条 如果乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。

第三十九条 乙方在该地块上未按开发计划进行建设或连续两年不投资开发建设,除按本合同第三十六条办理外,甲方有权无偿收回土地使用权。

第四十条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设,则应在规定完成日期少____日前通知甲方。如果甲方认为必要,可根据情况适当延第完成日期;如果没有在规定期限内通知甲方,或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期,甲方有权无偿收回部分土地使用权 。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。

第四十一条 在颁发土地使用证后,因不可抗力的特殊情况,乙方在____年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目,则应在规定日期至少____日前通知甲方,经双方协商,可根据情况适当延长本合同规定的建设期限,否则,甲方有权无偿收加或按排建设项目地块的使用权。

第十二章 通知

第四十二条 本合同要求要允许的通知和通讯,不论以何种方式传递,均自实际收到时起生效。双方的地址应为:

甲方:         乙方:
法定名称_______;法定名称_______;
法定地址_______;法定地址_______;
邮政编码_______;邮政编码_______;
电话号码_______;电话号码_______;
电  传_______;电  传_______;
传  真_______;传  真_______;
电报挂号_______;电报挂号_______;

任何一方可变更以上通知和通讯地址,在变更后____日内应将新的地址通知另一方。

第十三章 适用法律及争议解决

第四十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

第四十四条 因执行本合同发生争议,由争议各方协商解决,协商不成的,可以提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

第十四章 附  则

第四十五条 本合同经双方法定代表人签字后生效。

第四十六条 本合同采用中___两种文字书定,两种文字具有同等法律效力。

两种文字如有不符,以中文为准。合同的中文正本一式___份,双方各执____份。

第四十七条 本合同于___年__月__日在中国____省(自治区、直辖市)__市(县)签订。

第四十八条 本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

甲方:中华人民共和国__省  乙方:____(章)
  (自治区、直辖市)____
  市(县)土地管理局(章)
  法定代表人:____(签字)  法定代表人:____(签字)

相关文章

众所周知,王者荣耀是国内MOBA手游一哥,但是很少有人知道,王者荣耀在海外市场也很吃相,在海外的MOBA市场上,王者荣耀同样有一席之地,之前王者荣耀开放的巴西服就非常火爆想要参加预约活动也很简单,只需要简单几步操作就可以成功预约。首先需要准备一个加S器,这里推荐大家使用迅游手游加S器,安卓用户只需要
2025-05-01 01:07:38
在和平精英中,普通玩家想要进阶为高手的话,需要掌握很多游戏技巧,比如听声辨位,斜飞跳伞,拜佛枪法,探头射击等等,只有逐渐掌握这些技巧,玩家才能提高自身的钢枪能力。除了技巧之外,在和平精英中也有很多冷知识需要掌握,比如燃烧瓶可以破木门,从高处跳下不会打断打药,第一人称使用投掷物精准度会更高等等,而今天
2025-04-30 07:50:12
游戏的意义就在于它能够给人带来快乐,大家好,我是小三,每天给大家分享游戏中的八卦趣事。现在的宝图奖励这么好吗?一车没挖完,出了三个大五宝现在还是有一部分玩家比较热衷于挖低级藏宝图的,上面这位玩家挖的这一车低级藏宝图姆都还没有挖完呢,小编就已经看到三个大五宝了,也就是两个金刚石和一个定魂珠,上面这位玩
2025-04-30 06:25:32
最近,《梦幻西游》电脑版【紫禁城】秋杀老板重金入手了11技能观照谛听,还顺手买下须弥兽诀,这波打书会产生何种化学反应?接下来就是今天的新鲜事详细内容。一、秋杀制造八轮须弥观照谛听这只11技能观照谛听的速资成长一般,但轮子数量高达9个,输出异常凶猛!现在还差个“涡轮”来加大动力,所以秋杀备好的高价值须
2025-04-30 00:41:39
而在官方的爆料内容中,想必各位网友最期待的就是火力对决模式,在这个模式中,最大的特色就是能在天空飞行的直升机还有伤害巨高的重火力武器,重火力武器,玩家们可以从超级武器箱中获取,每次超级武器箱的刷新,在小地图上都会有显示的,玩家可以通过观察小地图的提示,来获取重火力武器。除了超级武器箱之外,官方也公布
2025-04-29 21:03:39
《女娲:创世女神,以智慧编织战场的经纬》在王者荣耀的众多英雄中,女娲以其独特的技能机制与深厚的文化底蕴成为了智慧与创造的化身。她不仅拥有强大的控制能力与输出能力,更能在战场上展现出非凡的创造力与战术意识。一、创世之力,技能的无限可能女娲的技能设计充满了创意与想象力。她的1技能“指令:放射”能够发射能
2025-04-29 18:04:42
煤气为什么打不着火啊没有电火花(天燃气打火灶打不着火的解决办法)
昨天晚上做饭时发现打火灶打不着火了,一看是欠费了,马上从手机上充值,按以前的惯例是充上钱按一下燃气表上的红色按钮就可以了,可是这次怎么也打不着火。客服电话打不通,于是在小区群问了一下,好心的邻居提示是不是打火灶没电了,拆下看了一下一捏电池都软了,应该是没电了,想着今天先用电锅凑合一下明天再下去买电
绿萝为什么蔫了下垂(绿萝叶子发蔫,要多多注意这几点)
现如今很多人都喜欢养绿植,但是你们知道应该养些什么样的绿植呢,毕竟大部分的人都是养花效果,于是他们就决定了养绿萝。但是万万没想到的是,一盆特别简单的绿萝都能给养死了,简直是太无语了 , 绿萝的叶子到底是为什么能发那样呢?主要是因为你没注意这几点。只要了解自己家的绿萝就会变得绿油油。其实养绿萝也是需要
为什么要设玄关墙(玄关的意义和实际的用处)
今天我们往门内一步看看。一般进门之后看到的就是玄关,今天我们就来说说玄关的意义和实际上的使用。 在家居环境中,家中大门是纳气口,一个好的家居环境要具有藏风纳气的效果,往往现在的住宅都是进门直接就是客厅,或者有些人家进门客厅到底就是阳台,中间一览无余,视野是很开阔,但是你家中的情况确实一览无遗,仅仅是
为什么家里不能种柳树(“门外有三树,福气接不住”,分别指哪3树)
前不久,我们村发生了一件鸡毛蒜皮的小事,不过却闹的沸沸扬扬,甚至还打算大打出手,好在我们村长比较有权威,给两家人主持公道,这才化解了其中的矛盾。很多人可能会好奇,为了鸡毛蒜皮的小事,有必要去打架吗?这是因为这件事,在我们年轻人看来不值得一提,但是在他们老一辈人心中,这可涉及的问题太多了,比如面子问题
灯为什么叫灯呢(灯是由谁发明的?)
应该说,灯是光明与温暖的化身,它诞生应该有几万年的历史了。最早的时候,我们中国人点燃的是一盏动物油脂灯;之后,又有人发明了植物油脂灯。在此基础上,西方人发明了石油以后,我们就开始点煤油灯了,当时名叫洋油灯。再后来,我们又用上了爱因斯坦发明的电灯泡、随后,又有了霓虹灯、LED灯等等各式现代灯具。但是,
花为什么会开花(植物为什么要开花呢?)
大多数女孩子都喜欢鲜花,无论是人工培育的被放在花店出售的,还是在野外一簇簇盛开的,那些颜色鲜艳、味道芳香的花朵总会赢得女孩子的青睐。可是,为什么植物会开花呢?为什么花还那么好看,味道那么香呢?植物开花其实是为了物种得到延续,而花朵实际上是植物的繁殖器官。通常,每一种植物形成种子前必须要经过传粉和受精
为什么总遇到烂桃花(烂桃花,为什么总是被你招到?)
第一:恋爱脑,把恋爱看得太重要。在一段恋爱关系中,喜欢把爱情当作自己的全部,完全没有自我,恋爱可以大于天;在恋爱过程中,即使对方要我们接受一些不符合自己性格的事情,也会为了对方的感受去违背做自己不想做的事;恋爱时,把对方当神一样的供奉着,把对方说的话都认为是正确且合理的,自己完全不去思考问题。第二: